X
Оставить заявку на ремонт или отделку

Перепланировка квартиры

Современный рынок жилья может удовлетворить потребности любого заказчика, квартиры стали настолько разнообразны как по количеству комнат так и по метражу, далеко не секрет что однокомнатная квартира в современной новостройке не может сравниваться с маленькой однушкой из старенькой пятиэтажке. В нашем городе Домодедово, новые дома приходят на смену старым, но людям даже в таких квартирах хочется индивидуальности, сделать квартиру под себя с расположением стен и комнат именно так, как им хочется. В таком случае в квартире нужна перепланировка, но прежде чем браться за перфоратор и начинать творить, нужно всё тщательно продумать и согласовать, ведь дома проектируются не просто так и некоторые стены могут играть очень важную роль для всей конструкции!

Возможные вариации перепланировки квартиры:

Перепланировка без согласования. У наших специалистов заказчики очень часто интересуются обязательно ли нужно согласовывать перепланировку в Домодедово или Подольске. Мы настоятельно рекомендуем это делать, даже если Вы находитесь и в другом регионе. Конечно Ваша квартира это непреступная крепость, которая заканчивается за входной дверью и вы сами решаете какие обои наклеить, какую плитку положить, но со стенами дело обстоит намного серьёзней. Сделав самостоятельную перепланировку вы балансируете на канате под куполом цирка без страховки, ведь к вам может никогда и не наведаться инспекция, но при продаже квартиры такого рода самовольность может грозить большими штрафами, требованиями со стороны управляющей компании вернуть всё в первоначальный вид согласно проекту, что может очень сильно ударить по карману особенно если сделан дорогой ремонт под ключ, да ещё и по дизайн проекту(Заметка: хорошая компания на такой ремонт никогда не пойдёт, ведь любой специалист понимает все возможные риски). Появиться такая инспекция может например по «наводке» соседей, но это только начало. Делая перепланировку без исходно-разрешительной документации, Вы нарушаете законодательство. При составлении плана дома, конструкторы учитывают и пожаробезопасность и санитарные нормы, так же проводятся расчёты по нагрузке на опорные стены. Но это всё вопросы к чиновникам и инспекциям, хуже когда вас изо дня в день начинают терроризировать соседи, писать жалобы, а причиной всему может стать например отколовшаяся плитка в результате упорных трудов ломателей стен.

Поэтому если Вам очень хочется творить с нуля, то лучше подыскать квартиру в новостройке со свободной планировкой, современные технологии строительства позволяют делать такие дома. А лишние судебные издержки и финансовые траты маловероятно будут вам кстати!

Самостоятельное согласование перепланировки. Порядок оформления перепланировки в Домодедово или Подольске концептуально ничем не отличается от оформления перепланировке в Москве, везде Вам придётся попотеть и запастись нервами. Для начала необходимо представить проект перепланировки в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК. Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Дополнительно по требованию гос. Служб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с алансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.

Всё под ключ. Если Вы всё же решились на ремонт квартиры с перепланировкой, то лучше доверить всё в одни руки. Лучше когда переговоры ведёт профессионал своего дела и может отстоять на законных основаниях тот или иной вариант перепланировки, тут необходимо очень много знаний, гостов и понимания общего подхода к получению разрешения на перепланировку. Например при ремонте двухкомнатной квартиры в Подольске, заказчик предложил сложный достаточно вариант перепланировки, но Наша компания «Идеал» справилась и с этим, мы нашли компромиссное решение отвечающее всем строительным нормам и правилам , требованиям противопожарной безопасности и санитарии на 2013 год. Нами было получено разрещение на перепланировку в 10 инстанциях. После получения разрешения на перепланировку заказчику предоставили точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобились при дальнейшем ремонте. Все работы производились по договору на согласование перепланировки. Таким образом ремонт конечно занял больше времени чем без процедуры оформления, но зато ваша квартира будет юридически чистая, что в случае продажи или конфликта с соседями не вызовет у Вас ни лишних финансовых расходом не потери времени на поиск решений урегулирования вопроса!

Что требует обязательного согласования?

Переоборудование жилого помещения:

  • перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
  • устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат

Перепланировка жилого помещения:

  • перенос и разборка жилых перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство и переоборудование тамбуров;
  • остекление балконов и лоджий.

Особенности перепланировки квартиры.

Демонтаж стен. Пришёл, Увидел, Сломал – сразу забудьте про это. При любом демонтаже стены необходимо убедиться в безопасности этого мероприятия. Некоторые стены являются несущими - от них зависит устойчивость здания в целом. Доверить демонтаж стены в квартире лучше профессионалам, ну или как следует подготовиться для этого необходимо определить наличие скрытой электропроводки, балок, опор, газовых коммуникаций и систем отопления. Не редки случаи когда6 при неквалифицированном демонтаже перфоратором пробивают стояки отопления. Для избежание этих неприятностей нужен не малый опыт, нужно знать где можно подойти перфоратором, а где и вручную поработать молотком с зубиломом.

Установка перегородок. Создавать перегородки произвольно категорически запрещается, особенно если жилая комната будет без осветительных прибором или отопления. Хотя построить перегородку можно очень быстро например из блоков или пазогребневых плит, но лучше продумать всё до мелочей на этапе планирования, чем сносить и тратить лишние деньги которые лучше потратить на декор помещения!

Прорубание в стенах проемов. Необходимо понимать, что прорубая проем в стене вы нарушаете её целостность и делаете её слабее, поэтому прежде чем начинать работы, тщательно всё продумайте, ведь проём важен не только для перемещения по квартире, но и является частью эстетического вида.

Не допускаются переоборудования и перепланировка помещений:

  • ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  • в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м ;
  • ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
  • при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
  • помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба
  • Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК

Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:

  • Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира),
  • Перенос кухни на место комнаты,
  • Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях),
  • Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 – 120 см )
  • Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена)

Документы необходимые для оформления перепланировки квартиры в Домодедово, Подольске, Видном при обращении к специалистам:

  • Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).
  • Доверенность на право ведения дел по данной квартире (нотариально заверенная).
  • План БТИ,
  • Выписка из домовой книги,(документ, отражающий количество зарегистрированных людей в квартире.)
  • Копия финансово-лицевого счета(документ, свидетельствующий об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.)

Полный перечень документов оформления перепланировки

  • Технический паспорт БТИ помещения (квартиры)
  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (договор купли-продажи)
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  • Проект перепланировки квартиры
  • Договор на авторский надзор
  • Согласие собственников на перепланировку квартиры, если квартира находится в общедолевой собственности
  • Договор на вывоз мусора (строительного)
  • Договор технического надзора с балансодержателем
  • Заключение ФБУЗ
  • Заключение автора проекта дома
  • Согласование с управляющей компании
  • Выписка из домовой книги
  • Выписка из финансово-лицевого счета
  • Заключение «Управления государственной надзорной деятельности»
  • Разрешение на перепланировку от МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ
  • Акт о завершенном переустройстве после перепланировки
  • Новый поэтажный план БТИ после перепланировки
  • Свидетельство о государственной регистрации права после перепланировки

Помощь в оформлении перепланировки квартиры:

Компания ООО "Идеал" предлагает услуги по оформлению разрешительной документации на перепланировку, переоборудование и объединение квартир, офисов, магазинов в Домодедово и Подольске. Делая ремонт в квартире, помните, что лучше сделать один раз ремонт и забыть про него надолго, чем жить в ожидании инспеции.

Примеры ремонта квартир

Вам нужен ремонт?

Мы предлагаем ознакомиться
с некоторыми нашими работами

Перейти к Портфолио

Заказать обратный звонок

Рекомендуем просмотреть наши работы по данному направлению