Современный рынок жилья может удовлетворить потребности любого заказчика, квартиры стали настолько разнообразны как по количеству комнат так и по метражу, далеко не секрет что однокомнатная квартира в современной новостройке не может сравниваться с маленькой однушкой из старенькой пятиэтажке. В нашем городе Домодедово, новые дома приходят на смену старым, но людям даже в таких квартирах хочется индивидуальности, сделать квартиру под себя с расположением стен и комнат именно так, как им хочется. В таком случае в квартире нужна перепланировка, но прежде чем браться за перфоратор и начинать творить, нужно всё тщательно продумать и согласовать, ведь дома проектируются не просто так и некоторые стены могут играть очень важную роль для всей конструкции!
Перепланировка без согласования. У наших специалистов заказчики очень часто интересуются обязательно ли нужно согласовывать перепланировку в Домодедово или Подольске. Мы настоятельно рекомендуем это делать, даже если Вы находитесь и в другом регионе. Конечно Ваша квартира это непреступная крепость, которая заканчивается за входной дверью и вы сами решаете какие обои наклеить, какую плитку положить, но со стенами дело обстоит намного серьёзней. Сделав самостоятельную перепланировку вы балансируете на канате под куполом цирка без страховки, ведь к вам может никогда и не наведаться инспекция, но при продаже квартиры такого рода самовольность может грозить большими штрафами, требованиями со стороны управляющей компании вернуть всё в первоначальный вид согласно проекту, что может очень сильно ударить по карману особенно если сделан дорогой ремонт под ключ, да ещё и по дизайн проекту(Заметка: хорошая компания на такой ремонт никогда не пойдёт, ведь любой специалист понимает все возможные риски). Появиться такая инспекция может например по «наводке» соседей, но это только начало. Делая перепланировку без исходно-разрешительной документации, Вы нарушаете законодательство. При составлении плана дома, конструкторы учитывают и пожаробезопасность и санитарные нормы, так же проводятся расчёты по нагрузке на опорные стены. Но это всё вопросы к чиновникам и инспекциям, хуже когда вас изо дня в день начинают терроризировать соседи, писать жалобы, а причиной всему может стать например отколовшаяся плитка в результате упорных трудов ломателей стен.
Самостоятельное согласование перепланировки. Порядок оформления перепланировки в Домодедово или Подольске концептуально ничем не отличается от оформления перепланировке в Москве, везде Вам придётся попотеть и запастись нервами. Для начала необходимо представить проект перепланировки в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК. Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Дополнительно по требованию гос. Служб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с балансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.
Всё под ключ. Если Вы всё же решились на ремонт квартиры с перепланировкой, то лучше доверить всё в одни руки. Лучше когда переговоры ведёт профессионал своего дела и может отстоять на законных основаниях тот или иной вариант перепланировки, тут необходимо очень много знаний, гостов и понимания общего подхода к получению разрешения на перепланировку. Например при ремонте двухкомнатной квартиры в Подольске, заказчик предложил сложный достаточно вариант перепланировки, но Наша компания «Идеал» справилась и с этим, мы нашли компромиссное решение отвечающее всем строительным нормам и правилам , требованиям противопожарной безопасности и санитарии на 2013 год. Нами было получено разрешение на перепланировку в 10 инстанциях. После получения разрешения на перепланировку заказчику предоставили точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобились при дальнейшем ремонте. Все работы производились по договору на согласование перепланировки. Таким образом ремонт конечно занял больше времени чем без процедуры оформления, но зато ваша квартира будет юридически чистая, что в случае продажи или конфликта с соседями не вызовет у Вас ни лишних финансовых расходом не потери времени на поиск решений урегулирования вопроса!
Переоборудование жилого помещения:
Перепланировка жилого помещения:
Демонтаж стен. Пришёл, Увидел, Сломал – сразу забудьте про это. При любом демонтаже стены необходимо убедиться в безопасности этого мероприятия. Некоторые стены являются несущими — от них зависит устойчивость здания в целом. Доверить демонтаж стены в квартире лучше профессионалам, ну или как следует подготовиться для этого необходимо определить наличие скрытой электропроводки, балок, опор, газовых коммуникаций и систем отопления. Не редки случаи когда6 при неквалифицированном демонтаже перфоратором пробивают стояки отопления. Для избежание этих неприятностей нужен не малый опыт, нужно знать где можно подойти перфоратором, а где и вручную поработать молотком с зубилом.
Установка перегородок. Создавать перегородки произвольно категорически запрещается, особенно если жилая комната будет без осветительных прибором или отопления. Хотя построить перегородку можно очень быстро например из блоков или пазогребневых плит, но лучше продумать всё до мелочей на этапе планирования, чем сносить и тратить лишние деньги которые лучше потратить на декор помещения!
Прорубание в стенах проемов. Необходимо понимать, что прорубая проем в стене вы нарушаете её целостность и делаете её слабее, поэтому прежде чем начинать работы, тщательно всё продумайте, ведь проём важен не только для перемещения по квартире, но и является частью эстетического вида.
Не допускаются переоборудования и перепланировка помещений:
Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:
Наша компания предлагает услуги по оформлению разрешительной документации на перепланировку, переоборудование и объединение квартир, офисов, магазинов в Домодедово и Подольске. Делая ремонт в квартире, помните, что лучше сделать один раз ремонт и забыть про него надолго, чем жить в ожидании инспекции.